Каталог файлов
| Главная » Файлы » Решения Думы |
| [ Скачать с сервера (35.8 Kb) ] | 23.12.2016, 00:17 |
29.11. 2016 г. № 32 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ КАЧУГСКИЙ РАЙОН БОЛЬШЕТАРЕЛЬСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ДУМА РЕШЕНИЕ
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ БОЛЬШЕТАРЕЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ».
В целях приведения Устава Большетарельского муниципального образования в соответствие с Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии пункта 2 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, федеральным и региональным законодательством, руководствуясь Уставом Большетарельского муниципального образования, Дума Большетарельского муниципального образования
РЕШИЛА:
1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования Большетарельского сельского поселения. (Приложение). 2. Опубликовать настоящее решение в печатном органе « Вести Большой Тарели». 3. Провести публичные слушания « Об утверждении местных нормативов Градостроительного проектирования на территории Большетарельского сельского поселения ».
Глава Большетарельского муниципального образования А.Г.Прохорова
Приложение к Решению Думы Большетарельского сельского поселения от 29.11.2016г. № 32
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ БОЛЬШЕТАРЕЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Общие положения
1.1 Нормативы градостроительного проектирования Большетарельского сельского поселения (далее - Нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и применяются при подготовке, согласовании и утверждении планов планировки, застройки и реконструкции территорий Большетарельского сельского поселения (далее - поселения) 1.2. Нормативы градостроительного проектирования поселения - минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и направленные на: ¾ устойчивое развитие территорий поселения с учетом значения и особенностей населенных пунктов в региональной системе расселения; 1.3. Нормативы градостроительного проектирования поселения применяются в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании, а также иным федеральным, региональным и муниципальным нормативным правовым актам, устанавливающим обязательные требования и действуют на территории поселения. 1.4. Настоящие нормативы не распространяются на проектирование, строительство и реконструкцию объектов, начатых до вступления в силу настоящих правил.
2.Общие требования к застройке
2.1. Вдоль магистральных улиц высокой градостроительной значимости (общественного или исторического центра, гостевых магистралей) рекомендуется индивидуальный подход к проектированию зданий. Фасады зданий и сооружений для достижения стилевого единства разрабатываются с учетом комплексной застройки улицы: цветовое решение, декоративные ограждения балконов, лоджий, архитектурные и инженерно-технические решения по коммуникационным блокам размещаемых на главных фасадах (сплит-систем, воздухозаборников центрального кондиционирования и тому подобного). Рекомендуется предусматривать единообразное открывающееся остекление лоджий и балконов при условии соблюдения требований Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 2.2. Задание на проектирование комплексной реконструкции сложившейся застройки должно согласовываться с органами архитектуры и градостроительства администрации МО «Качугский район». 2.3. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. из качественных и эстетически выполненных элементов. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. 2.4. При устройстве тупиковых проездов их протяженность должна быть не более 150 м. и они должны заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота , уборочных и пожарных машин. 2.5. При размещении павильонов, киосков, магазинов, пунктов питания, объектов автосервиса необходимо устраивать вне проезжей части улиц и дорог площадки для стоянки автотранспорта общей вместимостью из расчета одно машино-место на каждые 10 м.кв. торговой площади. При одновременной перспективной установке нескольких близко расположенных друг от друга торговых точек предусматривать общую автостоянку соответствующей вместимости.
3.Жилые зоны
Общие требования 3.1. При размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, выделяемого из земли радона в соответствии с требованиями по охране окружающей среды. 3.2. В жилой зоне сельских населенных пунктов следует предусматривать жилые дома усадебного типа, одно-, двухквартирные коттеджного типа, блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также секционные дома высотой до 5 этажей. 3.3. Преимущественным типом застройки в сельских населенных пунктах являются индивидуальные жилые дома усадебного типа. 3.4. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами сельского поселения.
3.1 Нормативные параметры жилой застройки 3.1.1 Предельно допустимые значения коэффициента использования территории участка жилой застройки для различных типов малоэтажного строительства приведены в рекомендуемой таблице 16.
Таблица 16 Тип жилых домов Коэффициент Усадебного типа 0,4 Блокированного типа 0,8 Многоквартирные, не выше 3 этажей 0,8 3.1.2. На территории сельского населенного пункта жилые дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии, проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м., за исключением гаражей. 3.1.3. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках принимаются в соответствии с требованиями закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" 3.1.4. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: 3.1.5. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: 1) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; 2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка при согласии соседей (заверяется нотариально) составляет не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м; 3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; 4) от выгребной ямы и туалета до границы соседнего участка – 4 м; 5) от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м; 6) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 7) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 8) от кустарника - 1 м. 3.1.6. На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 1) от жилого строения (или дома) и погреба до выгребной ямы, уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м; 2) до душа, бани (сауны) - 8 м; 3.1.7. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 3.1.8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 3.1.8. На земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с участком размером не менее 0,05 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. 3.1.9. Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице 19. Таблица 19 Нормативный Поголовье (шт.), не более свиньи коровы, овцы, кролики- птица лошади нутрии, 10 м 5 5 10 10 30 5 5 20 м 8 8 15 20 45 8 8 30 м 10 10 20 30 60 10 10 40 м 15 15 25 40 75 15 15 3.1.10. В населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы должны быть на расстояниях от окон жилых помещений дома не меньших, чем указанные в таблице 20.
Таблица 20 Количество блоков группы сараев Расстояние, м до 2 15 Свыше 2 до 8 25 Свыше 8 до 30 50 Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. 3.1.11. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 3.1.12. На территории жилой застройки предусматривается стопроцентная обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств. На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка. 3.1.13. На территории жилой застройки и на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн.
4. Территория индивидуального садового (дачного) участка 4.1. Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га. 4.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. 4.3. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, постройка для хранения инвентаря, баня, душ, навес или стоянка для автомобиля, уборная. Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. 4.4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, а также между крайними строениями групп (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" 4.5. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии, проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 4.6. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другое) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и другое). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок. 4.7. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 4.8. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки. 4.9. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам. 4.10. Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечиваться в соответствии с требованиями раздела 8 "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов.
5. Зоны, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства
5.1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности граждан по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О личном подсобном хозяйстве", другими федеральными законами, иными правовыми актами Российской Федерации, а также Законом Иркутской области от 12 марта 2009 года № 8-оз «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан», иными принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами Иркутской области и органов местного самоуправления. 5.2. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. 5.3. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются органами местного самоуправления. Максимальный размер общей площади земельных участков (приусадебных и полевых), которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 19 гектар. В то же время при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. 5.4. Ведение гражданами личного подсобного хозяйства на территории малоэтажной застройки осуществляется в соответствии с требованиями раздела 3.1 настоящих Нормативов.
6. Защита от подтопления
6.1. Отвод поверхностных вод должен осуществляться в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.5.980-00. 6.2. При проектировании и строительстве следует предусматривать комплекс мероприятий, обеспечивающих предотвращение подтопления территорий и отдельных объектов в зависимости от требований строительства, функционального использования и особенностей эксплуатации, охраны окружающей среды и (или) устранения отрицательных воздействий подтопления. 6.3. Инженерная защита осваиваемых территорий должна предусматривать образование единой системы территориальных и локальных сооружений и мероприятий. 6.4. Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
7. Озеленение
7.1. Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 27 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи - в соответствии с Правилами устройства электроустановок. Таблица 27 Здание, сооружение Расстояние (м) от ствола дерева кустарника Наружная стена здания и сооружения 5,0 1,5 Край тротуара и садовой дорожки 0,7 0,5 Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы 2,0 1,0 Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада, провода воздушных электролиний 4,0 - Подошва откоса, террасы и другие 1,0 0,5 Подошва или внутренняя грань подпорной стенки 3,0 1,0 Подземные сети:
¾ газопровод, канализация 1,5 - ¾ тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или 2,0 1,0 ¾ водопровод, дренаж 2,0 - ¾ силовой кабель и кабель связи 2,0 0,7 Примечания 1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра. 2. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений. 3. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений.
| |
| Просмотров: 607 | Загрузок: 113 | | |
| Всего комментариев: 0 | |